L’area del progetto di recupero occupa una posizione marginale rispetto al centro storico
di Umbertide, in un contesto di transizione sotto il profilo morfologico, tipologico, funzionale.
Costituisce il terminale di un tessuto residenziale di origine storica ottocentesca, delimitato da spazi
pubblici di grande dimensione ma scarsamente configurati, utilizzati a parcheggio di livello urbano.
Ai suoi margini si ritrovano funzioni residenziali, edifici pubblici e servizi.

Il comparto di recupero presenta caratteri di scarsa qualificazione morfologica e funzionale.
Al suo interno si ritrovano un edificio residenziale in cattivo stato di conservazione, diversi edifici
artigianali dismessi, aree di pertinenza prive di connotazione morfologica e funzionale significativa,
in gran parte coperte con strutture precarie.

La proposta di piano di recupero tiene conto di un possibile modello generale di assetto relativo
all’intero contesto di riferimento, secondo una messa a sistema di operazioni recenti
o in corso di completamento nel suo immediato intorno riguardanti il costruito, le aree verdi, i percorsi.
Il piano arriva a definire il progetto di massima degli edifici da restaurare e da ristrutturare con
modesti ampliamenti e si conclude con la stesura delle norme tecniche di attuazione per la
regolazione degli interventi di recupero